Тревата влияе на първото впечатление при продажба и аренда на земя

Продажба и отдаване под наем на ливади и пасища: защо поддръжката на терена е решаваща

През последните години се наблюдава засилен интерес към покупка и арендуване на земеделски земи от пета категория и по-ниски – ливади, пасища, мери и други постоянни затревени площи. Макар и с по-ниска земеделска стойност, тези терени все по-често се използват за животновъдство, екологично земеделие, фотоволтаични паркове и други дългосрочни проекти. Това отваря нови възможности за собствениците им, но също така изисква подход, при който състоянието на имота има пряко значение за сделката.

Когато става въпрос за продажба или отдаване под наем на ливада или пасище, първото, което потенциалният купувач или арендатор ще види, е реалното състояние на терена. И макар технически земята да е „пасищна“, ако тя е обрасла с бурени, храсти и висока трева, това незабавно поражда съмнения относно нейната поддържаност, достъпност и практическа стойност. През юли и август тревата достига пика си – суха, рехава и потенциално опасна, тя не само затруднява преминаването, но и създава усещане за занемареност.

Земите от пета и по-ниска категория често се намират извън населени места, в покрайнини или в райони с ниска интензивност на ползване. Това ги прави особено уязвими към бурно избуяване на тревна и храстова растителност. Именно поради тази причина голяма част от тях се намират в състояние, което реално възпрепятства всякаква дейност – било то оглед, оценка, навлизане с техника или дори просто визуална ориентация в границите на имота.

Все по-често обаче инвеститори и фермери търсят именно такива терени, тъй като цените им са достъпни, а възможностите за развитие – разнообразни. Средната пазарна стойност за продажба на затревени площи в България варира около 350–370 лв. на декар, в зависимост от района. При отдаване под аренда цената може да достигне до 100–120 лв./дка, когато земята е в добро състояние и има лесен достъп. Това означава, че стойността на един и същ терен може да се различава драстично само на база видимото му състояние.

Един от често подценяваните фактори в този процес е именно косенето. Поддържаният терен, дори когато не е обработван активно, веднага създава усещане за контрол, грижа и потенциал. Купувачите и арендатори, особено ако идват от други населени места, искат да видят ясно къде свършва земята, има ли наклон, дали е достъпна за техника, дали може да се пуснат животни или машини още в същия сезон. Всичко това може да бъде ясно само ако тревата е окосена и теренът е почистен.

От друга страна, избуялата растителност е не само пречка за огледа, но и сериозен рисков фактор. През лятото високата трева се превръща в горивен материал, който увеличава вероятността от пожари. Това е особено актуално при терени, граничещи с пътища, ниви или обитаеми зони. Превенцията чрез косене не само ограничава опасността от разпространение на огън, но и предпазва от вредители като змии, кърлежи и гризачи, които намират убежище в гъстата растителност.

Окосено пасище, подходящо за животновъдство или фотоволтаици

Много собственици не осъзнават, че дори еднократното косене преди обявяване на парцела за продажба или аренда може да повиши значително интереса към него. Това не е просто естетика – това е сигнал, че имотът е активен, достъпен и готов за използване. Потенциалните ползватели предпочитат места, които не изискват допълнителни инвестиции и усилия още в началото, особено когато имат избор измежду десетки подобни оферти.

В нашата практика често виждаме как един и същ терен, преди и след косене, се възприема коренно различно от заинтересованите страни. Работим с машини, предназначени за обработка на обширни и труднодостъпни площи – ливади, мери, парцели около фотоволтаични паркове и ветрогенератори. Това позволява бързо и ефективно премахване на растителността, което не само разкрива истинския вид на имота, но и го прави готов за следващата стъпка – продажба, аренда или дори кандидатстване за субсидии.

Няма универсално правило как трябва да изглежда един терен преди сделка, но има едно сигурно нещо: когато е окосен, шансовете му на пазара се покачват. Независимо дали планирате да го предложите за животновъдна дейност, соларна инсталация или просто да го отдавате като пасище – видимата поддръжка прави разликата.

Лятото е моментът, в който тревата расте най-бързо, но и в който решенията се вземат най-бързо. Един добре подготвен парцел може да бъде отдаден в рамките на дни, докато съседният – обрасъл, негостоприемен и труднодостъпен – стои в офертите седмици наред без интерес. Поддръжката чрез косене не е разход, а стъпка към по-добра реализация. Именно сега е моментът да покажете, че вашият имот не е просто земя на хартия, а терен с реална стойност.